昨日，央行宣布降息！MLF直降10个基点！久等的LPR终于又要降了！

刚刚，MLF数据出炉，如市场预期，正式迎来下调，中标利率为2.65%，下降了10个基点。

(资料图片)

这也意味着本月LPR将要同步下调，预计下调基数在10-15BP。

虽然在预期之内，但这次利率的下调，依然有着风向标意义！

随着今天中期借贷便利（MLF）的下调10个基点，可以肯定的是，新一轮的利率下调周期来临，或者说全面进入了降息时代！

其实，早在6月13日就给出了强信号，当时央行开展7天逆回购操作，金额是20亿，中标利率是1.9%，中标利率相比之前下降了10个基点。

这是央行时隔十个月后，也是今年首次下调OMO利率。这意味着久违的降息终于来了！

在逆回购利率下调后，6月15号一大早，央行再次宣布开展2370亿MLF操作，对于央行如此密集的下调逆回购利率、SLF利率和MLF利率，这几件事都对6月20日公布的LPR利率具有风向标信号。

换句话来说，伴随着短期、中期政策利率联动下调，今年在20日最新公布的长期利率，LPR也会下调！

LPR是锚定在MLF利率框架下的，也就是说 MLF和LPR是正相关关系， 所以，当MLF下调，LPR也会下调！

而从以往经验看，逆回购利率—MLF利率—LPR的同步调降，就完成了一次完整的降息过程，而无论下调多少，这都将会是2022年8月以来的LPR第一次下调！

在央行官网我们也可以查询得到，LPR的历史走势图：

自2019年实行LPR以来，五年期的LPR相对还是比较平稳的，从最高点的4.85%，到现在的4.30%，一共就变过六次，全部都为下调。

我也把2019年到现在的五年期LPR浮动数据整理了一下，大家作为参考：

这个月20号的LPR不论下降多少，都会是自有LPR以来的历史最低的水平。

意味着首套房利率又要降低啦！

存量房贷，未来会继续降息吗？

如果LPR利率降息，存量房贷利率也会随之下降。

如果6月20日降息10个基点，选择浮动利率的商业贷款，将进入重新定价周期，从“下一定价日”开始，也可以享受10个基点的降息。至于“下一定价日”在哪一天，要看你跟央行在贷款合同中的约定，一般是第二年的1月1日，或者贷款日。

从定价日开始，根据贷款总额，月还款利息会有不同程度的降低！

至于存量房贷额外打折，应该是没有机会了。

10个基点的降息对于降低房贷负担，作用不明显。

以贷款100万、20年、等额本息方式计算，降低10个基点大约每月可以节省50多元钱。降低15个基点大约每月可以节省80元。

降息是实实在在的利好，虽然一次10个基点左右的降息看似力度不大，但持续的降息、降准会产生政策叠加效应。

降息还会引导全社会无风险利率下行，这有利于把堆积在银行里的各类存款挤出来，去消费、去投资。

因此，降息对经济、对楼市、对股市都构成利好。

LPR，已经连续9个月没变化了。具体LPR会降多少，期待6月20日官宣！

南昌目前首套贷款利率为4.1%，如果下调10BP的话，房贷利率极可能就4.0%了！

素材来源：真叫卢俊

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